Госдума займется защитой прав добросовестных приобретателей
Начала работу осенняя сессия Гос Думы. Какие же главные инициативы в сфере строительства планируется разглядеть?
Защита добросовестных приобретателей жилья в соответствии с законопроектом № 243975-7 «О внесении изменений в ст. 302 ГрК РФ (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». Изменения в конце весенней сессии прошли первое чтение и готовятся ко второму.Цель законопроекта – защита добросовестных приобретателей приватизированного ранее жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании.
Ко второму чтению планируется закрепить в ГрК РФ презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные муниципального реестра. Не считая того, необходимо не просто установить запрет на истребование в собственность страны жилого помещения, а уточнить правила о приобретательной давности, когда имущество выбыло из владения общественного собственника, и в какой момент честный приобретатель становится собственником спорной недвижимости.
Систему госучета жилфонда усовершенствуют по законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)». Документ был принят в 1 чтении еще в июле 2017 г.Теперь сведения об объектах будут в виде электронных паспортов в ГИС ЖКХ. Сейчас же единая система госучета, предполагающая сбор и использование достоверной информации о составе жилфонда, его местоположении, состоянии и стоимости, фактически не налажена.Законопроект № 785806-7 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» внесен Комитетом по государственному строительству и законодательству 30 августа и предлагает комплексное решение «гаражной проблемы».Он позволит снять правовую неопределенность и обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности
Документ предлагает общий подход к определению объекта, созданного для стоянки и хранения тс, гос регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место.
Также определяются формы объединений собственников гаражей либо машино-мест: гаражный кооператив, как вид потребительского кооператива, и гаражное приятельство, как вид приятельства собственников недвижимости.
Пожарные будут контролировать строительство торгово-развлекательных центров по законопроекту № 518816-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования деятельности федерального государственного пожарного надзора». Разработанный после трагедии в «Зимней вишне» документ подготовлен ко второму чтению. Поправки обсуждались весной в ходе круглого стола со специалистами и представителями бизнес-сообщества.
Органы пожарного надзора будут инспектировать проектную документацию на всех стадиях строительства построек с массовым пребыванием людей – от их проектирования до ввода в эксплуатацию. Повышенное внимание при всем этом предлагается уделять торгово-развлекательным комплексам, кинозалам и концертным залам, школам, поликлиникам ит.д.
Кроме того, Комитетом по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям 3 сентября внесен в Госдуму на рассмотрение законопроект № 787700-7 «О внесении изменения в ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».В соответствии с ним предлагается ограничить возможность уступки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям требований, исчисленных с учетом положений о защите прав потребителей, поскольку иное будет способствовать недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства. Что в свою очередь будет способствовать повышению финансовых рисков застройщиков и препятствовать реализации строительных проектов.Также в примерную программу Осенней сессии-2019 были включены и еще несколько законопроектов.Во-первых, это законопроект № 671887-7 «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в части передачи имущества и обязательств застройщика ЖСК)».
Предлагается обязать застройщика в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства более чем на 1 год:
- обратиться к участникам долевого строительства с предложением о разработке ЖСК либо другого спец потребительского кооператива и передаче ему имущества и обязанностей;
- уведомить уполномоченный на воплощение муниципального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (либо) других объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта и публично-правовую компанию «Фонд защиты прав людей – участников долевого строительства».
В случае невыполнения требования уполномоченный на воплощение такового муниципального контроля (надзора) орган исполнительной власти субъекта вправе обратиться в арбитражный трибунал с заявлением о ликвидации застройщика.
Во-вторых, законопроект № 658679-7 «О внесении изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в части расширения полномочий органов исполнительной власти субъектов РФ)».
Субъект РФ наделяется возможностями на выдачу заключения о способности либо невозможности передачи имущества и обязанностей застройщика иному лицу для окончания строительства объекта в целях сокращения сроков для подготовки такового заключения.
Беря во внимание ограниченные сроки – 10 дней и отдаленность местности, с которой поступает воззвание, в этот срок уложиться трудно, и как следствие – отказ и повторное предоставление документов.
В-третьих, законопроект № 674837-7 «О внесении изменений в ст. 15.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в части поэтапного раскрытия счетов экскроу)».
Для ограничения роста цены квадратного метра жилища предлагается сделать механизм ограничения прибыли кредитных организаций, включенных в список кредитных организаций, которые имеют право предоставлять целевое финансирование (мотивированные кредиты) для воплощения застройщиком возведения объекта долевого строительства.
Ст. 2 дополняется положением: «Ставка мотивированного кредита (в процентах годичных), установленная в согласовании с положениями контракта мотивированного кредита, заключенного меж застройщиком и уполномоченным банком, представляет собой равенство, не превышающее последующее значение:
СЦК% = КС% + 1%, где
СЦК% = ставка мотивированного кредита (в процентах годичных);
КС% = процент главный ставки Центробанка РФ, действовавшей на дату заключения кредитного контракта.
В обозначенную ставку банком дополнительно может быть включена оплата расходов банка, связанных с его принятием обязанностей в рамках контракта о выдаче мотивированного кредита, но менее чем в размере 1% от общей суммы мотивированного кредита».
Столешница под раковину Порто, 47х60 см, цвет дуб антик
Столешница «Порто» представляет собой принципиальный элемент интерьера ванной комнаты и почти во всем определяет общий стиль интерьера этого помещения. Великодушный цвет «дуб антик» отлично впишется фактически в хоть какое оформление. Размеры столешницы позволяют расположить на ней не только лишь раковину, да и гигиенические принадлежности. Для оптимального использования места под ней можно расположить корзину для белья, полки либо стиральную машину.
Столешница поставляется в готовом для самостоятельного монтажа виде, ее установка не вызывает сложностей. При производстве изделия употребляется ЛДСП — крепкий материал, устойчивый к воздействию воды и колебаниям температур.
Характеристики столешницы
- Размер — 60x47 см.
- Вес — 4,29 кг.
- Страна производства — Наша родина.