Практика сбережения энергии в многоквартирных домах и доступные источники финансирования.

Процессы инфляции и увеличение цены топливно-энергетических ресурсов безизбежно влияют на собственников квартир за счёт каждогоднего роста цены жилищно-коммунальных услуг.

Например, тарифы ЖКХ в Москве за 2013 год уже выросли на 9,7%. Раздельно необходимо отметить новый способ расчёта за электроэнергию: с сентября 2013 года введены социальные нормы употребления, сверх которых расчёт делается по завышенному тарифу.

Около 40% всей вырабатываемой энергии, по данным Госстроя Рф, расходуется на обеспечение жилых построек, которые в массе представлены многоквартирными домами постройки 1970-1980-х годов. Причём более половины этой энергии, а конкретно 64%, тратится на обеспечение многоквартирных домов жаркой водой и теплом.

Такие дома в большинстве своём соответствуют самому низкому классу энергоэффективности «Е», а их конструкции по сопротивлению передаче тепла практически вдвое ниже современных требований даже без учёта износа.

В согласовании с пт 4 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ «Об сбережении энергии и о повышении энергетической эффективности и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации», каждые 5 лет требования энергетической эффективности многоквартирных и жилых домов будут пересматриваться в целях увеличения энергосбережения. В совокупы с недостаточной термоизоляцией ограждающих конструкций и ростом тарифов расходы на содержание такового дома будут расти с угрожающей скоростью.

Уменьшить расходы можно и поболее того, нужно. Конкретно эту цель преследует введение мероприятий по энергосбережению и увеличению энергоэффективности.

Куда пропадает тепло и как с этим бороться?

На сегодня основным документом в этой области является конкретно Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013). Этот документ заложил базы правовых, экономических и организационных методов стимулирования сбережения энергии и увеличения энергетической эффективности, другими словами единственного средства противодействия возрастающим тарифам ЖКХ.

Многоквартирный дом потребляет неограниченное количество различных ресурсов: воды, термический и электронной энергии и т.д. Но сколько же из оплаченных ресурсов реально употребляется, а не тратится впустую?

1-ый шаг на этом пути – неотклонимая установка общедомовых и личных устройств учёта в рамках требований Федерального закона. Счётчики обеспечивают четкое определение употребления ресурсов многоквартирным домом, а в неких случаях помогают вовремя выявить утечки в общедомовых трубопроводах по разнице в расходах меж общими и персональными устройствами учёта.

Установка счётчиков, так либо по другому, принуждает обитателей смотреть за расходами ресурсов и относиться к ним бережнее.

Помните плакаты русского времени, на которых писали: «Уходя, гасите свет. Выключайте электроприборы»? На данный момент, как никогда, они вновь становятся животрепещущи. Трудно представить, но даже не отсоединённое от электросети зарядное устройство телефона либо планшета потребляет энергию. На электрическом портале Гос информационной системы в области сбережения энергии и увеличения энергетической эффективности есть огромное количество схожих практических советов для обыденного обитателя многоквартирного дома. Если даже из обычного любопытства в течение месяца испытать соблюдать некие из их, то удивление от экономии «взявшейся из воздуха» будет приятным.

Трудности с управлением многоквартирным домом ещё и в том, что он состоит из огромного числа отдельных собственников жилых и нежилых помещений, потому для его управления существует несколько форм организации: ТСЖ, конкретное управление и управляющие компании, действующие на основании контракта.

В согласовании с Жилищным кодексом, контракт с управляющей компанией собственники могут заключить от 1 года до 5 лет. Сейчас типовые договоры содержат не только лишь описание имущества многоквартирного дома, также списки работ по его содержанию и уборке, мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности, список которых приведён в Постановлении Правительства РФ от 23.08.2010 № 646.

Кроме остального, в отопительный период управляющую компанию Федеральный закон обязует не только лишь принимать конструктивные меры к сбережению термический энергии, да и соблюдать качество коммунальных услуг, а это очень усложняет намеченную цель.

Решить вопросы энергосбережения может быть только совместными действиями, как управляющей компании, так и жильцов.

Любой из потребляемых многоквартирным домом ресурсов обладает потенциалом для его сбережения и методом его заслуги. Списки таких работ, часть из которых управляющая компания может взять на себя, являются дополнительным источником извлечения средств, а для собственника жилища – экономией, позволяющей понизить расходы.

Тепло, которое теряет многоквартирный дом, уходит, приемущественно, через стенки, потому что площадь этой ограждающей конструкции намного больше площади той же кровли.

На втором месте по термическим потерям стоят светопрозрачные конструкции. Обычная площадь остекления составляет около 20% от площади стенок, а каким бы оно ни было энергоэффективным, сопротивление теплопередаче окна в разы меньше сопротивления теплопередачи стенок.

Третье место по потерям теплоты остаётся за кровлей. Масла в огнь подливают и трубопроводы жаркой воды либо систем отопления. Только из-за недостаточной термоизоляции в подвалах либо на чердаках они теряют до 10% термический энергии, которая для ТЭЦ уже считается поставленной потребителю, другими словами за неё придётся заплатить.

Если всё-таки получится представить, сколько многоквартирных домов имеют на сегодня показатель сопротивления теплопередаче в пару раз ниже нормируемого и сколько из произведённой термический энергии уходит через неутеплённые стенки, трубы, окна и крышу, становится неясно, почему в больших городках до сего времени встречается нерастаявший снег. Утраты всех нужных ресурсов и – самое принципиальное – перечень мероприятий по их устранению позволяет получить процедура под заглавием «энергоаудит», либо энергетическое обследование строения. Также по итогу энергоаудита составляется энергетический паспорт строения.

9 сентября 2011 г. вице-губернатор Санкт-Петербурга Р.Е. Филимонов и Президент Группы компаний ROCKWOOL Элко Ван Хил в присутствии Его Царского Высочества кронпринца Дании Фредерика подписали Протокол, согласно которому специалисты ROCKWOOL провели энергоаудит соц объектов городка и подготовили список мер по увеличению их энергетической эффективности.

Объектами исследовательских работ послужили: поликлиника, детский сад и многоквартирный дом 137-й серии, одной из более распространённых в Санкт-Петербурге. Для сопоставления: толика типовых крупнопанельных домов в городке составляет 53%, а домов конкретно 137-й серии – 17% от всего жилого фонда.

При реализации предложенных мер экономия термический энергии составит до 95%, электроэнергии – до 25%, прохладной воды – до 20%. При всем этом необходимо подчеркнуть, что 60% экономии термический энергии достигается за счёт утепления наружных стенок, также труб отопления и жаркой воды в подвале. Потенциал для сбережения средств поражает.

Следует привести несколько определенных методов борьбы с потерями на примере заключения по энергетическому обследованию многоквартирного дома.

Внедрение хим средств чистки не пореже 1-го раза в 5 лет для трубопроводов систем отопления дозволит удалить отложение минеральных солей и понизит потребление термический энергии на 2%. Всего 1 мм таких отложений не только лишь понижает пропускную способность системы, да и отдачу тепла от их (на 15%).

В отопительный сезон ТЭЦ подаёт теплоноситель в сеть с параметрами зависимо от температуры внешнего воздуха, но с огромным припасом, потому жильцы нередко проветривают квартиры при помощи открытых форточек. При наличии у дома личного термического пт его нужно оборудовать автоматическими узлами управления, обеспечивающими четкое погодное регулирование. Это дозволит понизить на 5% потребление термический энергии.

Непременно, самую эффективную экономию термический энергии на отопление принесёт устранение мест больших её утрат. Подмена обыденных стеклопакетов на энергоэффективные обеспечит 25% экономии, утепление внешних ограждающих конструкций – до 30%, подмена термоизоляции систем отопления на цилиндры из каменной ваты – до 30% теплоэкономии, подаваемого по трубам систем отопления.

Из приведённых примеров видно, что термоизоляция принципиальна как средство увеличения энергоэффективности строения в целом и понижения расходов каждого из его жильцов а именно. К выбору теплоизоляционных материалов следует подходить трепетно. Они должны владеть последующими чертами: маленький коэффициент теплопроводимости, негорючесть, звукопоглощение, гидрофобность и паропроницаемость, устойчивость к деформации, экологичность и биостойкость.

Этим чертам удовлетворяют теплоизоляционные материалы из каменной ваты ROCKWOOL. Они экологичны и позволяют сохранить за собственный срок службы энергии больше, чем было затрачено на её создание. Вся продукция и фабрики по её производству первыми в Рф получили профессиональную экологическую маркировку Ecomaterial, которая вместе с необходимыми экспертными заключениями подтверждает безопасность внедрения материалов для человека и среды. Каменная вата употребляется также в качестве конструктивной огнезащиты и обеспечивает людям в случае критической ситуации драгоценные минутки на спасение.

Энергоэффективность – общая выгода и общая цель.

Энергоэффективность в Рф – это та цель, которую предстоит достигнуть на основании принятых решений на законодательном уровне. Она востребует внедрения мер по энергосбережению и её разумному использованию, как от собственников отдельных квартир, так и от управляющих многоквартирными домами компаний.

Провести полный ремонт дома, ограждающие конструкции которого не соответствуют современным требованиям по сопротивлению передаче тепла, а позже ввести его в эксплуатацию без утепления конструкций, на сегодня нельзя.

Трубопроводы систем отопления в старенькой изоляции, температура на поверхности которой очевидно выше окружающего места подвала либо прохладного чердака, отапливают не нуждающиеся в этом помещения. Из задачи это преобразуется в непозволительное расточительство. Модернизация и утепление систем отопления позволяет не только лишь отлично поставлять тепло потребителям, да и делать это без нарушений свойства схожих услуг. Это раз и навечно уберет причину одной из самых фаворитных претензий, выдвигаемых жильцами.

Утеплённый фасад с подменой стеклопакетов вместе с утеплением чердака либо кровли создаёт неописуемый эффект, который сходу сумеют почувствовать обитатели. Данные мероприятия требуют трудовых и вещественных издержек, но они, при включении их в программки ремонта дома, раз и навечно уверят его жильцов в заинтригованности управляющей компании в сохранении их имущества и обеспечении комфортабельных критерий проживания.

Вот некие плюсы наружного утепления ограждающих конструкций при помощи каменной ваты:

Для управляющей компании либо ТСЖ применение таких решений дозволит повысить класс энергоэффективности дома до самого высочайшего (в рамках выполнения требований Федерального закона №261-ФЗ), сберегать средства текущего содержания дома, получать доход от дополнительных работ по внедрению энергоэффективных решений.

Более того, существует возможность модернизации многоквартирного дома без вербования собственных либо экономных средств. Это не «научная фантастика», а энергосервис.

Энергосервис как инвестиция. Российский опыт в ТСЖ.

Принятие в 2009-2010 годах ряда законодательных актов в области сбережения энергии привело к возникновению нового и уже довольно распространённого бизнеса в Европе – предоставления энергосервисных услуг.

Сущность нововведения такая. Управляющая компания заключает контракт с энергосервисной компанией, которая на основании собственных либо заёмных средств проводит нужные мероприятия и установку оборудования с целью увеличения экономии ресурсов. Этот договор не похож на контракт подряда; по своим функциям его следует принимать как инвестицию. Возврат вложенных средств происходит из приобретенной экономии. Таким макаром, управляющая компания может значительно повысить энергоэффективность многоквартирного дома, даже не имея на это излишних средств, причём инвестор будет заинтересован в высококачественном проведении работ и наивысшем повышении экономии, ведь конкретно на него возлагаются главные опасности возврата затраченных средств.

На русском рынке таких компаний становится всё больше и больше, приняты ряд постановлений и документов по регулированию отношений в области энергосервисных договоров, как вида вкладывательной деятельности (типовые формы договоров; Постановление Правительства РФ № 636 «О требованиях к условиям договора на энергосервис…»).

О том, как работает этот механизм, с нами поделился Николай Владимирович Питиримов – председатель Совета некоммерческого партнёрства г. Санкт-Петербурга «Городское объединение домовладельцев», которое является зачинателем проекта «Энергоэффективный квартал».

«Энергосервисная компания производит проведение экпресс-энергоаудита, составление списка энергосберегающих мероприятий, смет, покупку оборудования, его установка и сервисное сервис, также выполнение функции Заказчика.

Возврат инвестиций, т.е. возврат денег за комплекс работ по сбережению энергии, осуществляется за счёт реально приобретенной экономии энергии, умноженной на тариф.

Экономия рассчитывается на основании данных по каждомесячному потреблению энергии за три года. Из значения среднего употребления в месяц вычитается реальное потребление – приобретенная разница с учётом тарифа идёт в оплату выполненных работ.

Наибольшее распространение в нашей практике получили энергосервисные договоры на срок от года до 7 лет, зависимо от проведённых мероприятий. После возврата денег, затраченных по всем видам работ, направленных на выполнение списка энергосберегающих мероприятий, и окончания договора вся экономия энергии остаётся в ТСЖ.

Для ТСЖ каждомесячная потребляемая энергия на весь срок энергосервисного договора устанавливается на уровне среднемесячного употребления за последние три года, т.е. в натуральных единицах больше не растёт, что для собственников жилища является основным аргументом для принятия решения в пользу энергосервисного контракта. Рост вероятен только с повышением тарифа на энергию, т.к. оплата идёт из сэкономленной энергии в натуральных единицах, умноженных на тариф.

ТСЖ должно обеспечить сохранность оборудования и быть финансово размеренным, т.е. каждый месяц возвращать экономию энергии в пересчёте на рубли в счёт выполненных работ».

Подводим итоги.

Подсчитаем для примера, что поменяется при применении утепления трубопроводов и конструкций как действенного средства борьбы с потерями тепла в многоквартирном доме:

Для большинства имеющихся многоквартирных домов путь увеличения энергоэффективности только начат, но результат будет выгоден всем. Управляющая компания получит новые источники доходов от выполнения работ по сбережению энергии и уверит жильцов в том, что работа ведётся в их интересах. Внедрение энергосервисных договоров – не только лишь новый бизнес для энергосервисных компаний, да и метод внедрения энергосберегающих мероприятий за счёт внебюджетного финансирования, причём инвестор будет кровно заинтересован в качестве предоставляемых услуг. Собственники квартир повысят уровень комфорта и получат экономию на коммунальных услугах. А общая экономика страны получит свободные энерго мощности, которые всегда необходимы в хоть какой отрасли хозяйства.

Дверь межкомнатная остеклённая с замком и петлями в комплекте Венеция 60x200 см ПВХ цвет каштан

Дверь межкомнатная остеклённая «Венеция» размером 200 × 60 см подходит для серьезных и утонченных традиционных интерьеров в всех помещениях. Полотно сделано из МДФ с ламинацией ПВХ цвета «каштан». Имеет фигурные вставки из белоснежного сатинированного стекла с матовым эффектом (толщина 4 мм): пропускает свет, но не дает узреть, что происходит за дверью. Дверь вооружена механическим замком, крепится к коробу на две петли. Страна производства — Наша родина.

Преимущества модели

Copyright © 2020 - 2024